| Consejos para luchar contra los abusos urbanísticos y ambientales |
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| ¡¡SOCORRO!! ¿¿QUÉ PODEMOS Y DEBEMOS HACER?? EN ESPAÑA... |
| Los ciudadanos se organizan en contra de esta legislación y estas quejas se elevan hasta la Comunidad Europea. |
Lo primero que debemos hacer es no tirar la toalla.
No estamos sólos, ni mucho menos. Estas investigaciones indican que hay miles de ciudadanos españoles y residentes en España, muy perjudicados.
Los ciudadanos se organizan en contra de esta legislación y nuestras quejas se elevan hasta la Comunidad Europea. "La comisión de Peticiones del Parlamento Europeo ha aprobado un informe que denuncia "supuestos abusos" en la aplicación de la ley reguladora de la actividad urbanística (LRAU) en la Comunidad Valenciana y que pide a la Comisión Europea que reconsidere la financiación de obras del trasvase Júcar-Vinalopó".
(Publicado en el periódico El Mundo, Miércoles, 28 de Julio de 2004).
En Valencia, se ha organizado un grupo de afectados por planes de ordenación similares llamado Abusos Urbanísticos No... (Enlace...)
Esta organización de 20.000 afectados ha publicado unas recomendaciones útiles que reproduciré aquí:
CONSEJOS para afectados en un programa de urbanización.
Por Enrique Climent Laguarda.
Vicepresidente de "Abusos Urbanísticos No".
Primeros Auxilios.
1º - Crear una Asociación de vecinos y regístrala oficialmente. No importa el numero de afiliados, con solo dos se puede crear una Asociación de vecinos. (Estamos en ello)
2º- Asociarse como Asociación de Vecinos a la ASOCIACION VALENCIANA EN DEFENSA DE LOS DERECHOS HUMA NOS, MEDIOAMBIENTALES Y CONTRA LOS ABUSOS URBANISTICOS (ABUSOS URBANISTICOS ¡NO!), esto dará una mayor fuerza a cualquiera de sus actuaciones, y se ayudaran, ayudándonos en nuestra lucha para modificar esa Ley en cuyo nombre nos están avasallando y privando de nuestros derechos, especialmente el de la propiedad.
(Nuestro abogado nos dirá como cumplir este requisito)
3º - Contratar un Abogado especializado en URBANISMO y no relacionado con empresas constructoras ó urbanizadoras.
4º - Comprobar que los caminos, entradores y accesos de la zona no figuran en el Inventario de caminos del Ayuntamiento de la misma, y si no lo están, escriturarlos a nombre de los propietarios que en su día los cedieron. En caso contrario a la hora de urbanizar se los apropiaría urbanizador ó el propio Ayuntamiento, y a todos los metros de superficie de una zona a urbanizar les corresponden la misma proporción de metros finales de solar construible.
5º - Tener levantado topográficamente el plano de la zona a urbanizar y de cada una de las propiedades, con superficies exactas, comprobando las que figuren en sus escrituras y en la Base de Datos del Catastro, para proceder a corrección si es diferente.
6º - Comprobar y poner al día toda la documentación de sus propiedades, escrituras, permisos de obras, etc.
7º - Crear si las condiciones lo aconsejan una AGRUPACION DE INTERES URBANISTICO, con más del 50% de la superficie de la zona a urbanizar. Esta Agrupación entre sus facultades tiene la de poder presentar su propio Proyecto de Urbanización en todo momento , antes de que lo presente un promotor ó incluso después como alternativa a la presentada por él mismo, y en todo caso es un instrumento de negociación con el urbanizador, ya que según la L.R.A.U. los propietarios organizados en una Agrupación de Interés Urbanístico tiene derecho preferente de adjudicación.
8º - Acordar en los estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico ó en los acuerdos que se tomen, que cuando un propietario no pueda pagar los costes de la urbanización en metálico, la propia A.I.U. tendrá derecho preferente de compra del terreno necesario para atender al pago de dichos costes, ya que siempre podrá mejorar la oferta del promotor. De esta forma el posible beneficio que una vez urbanizados puedan producir estos terrenos corresponde a la A.I.U. y por tanto al mismo propietario original como miembro de la misma. Si esta cláusula se aprueba y se hace pública, tendrá un efecto disuasor en los promotores urbanizadores, ya que el maximo interés de estos estriba en obtener terrenos a bajo precio, y finalmente se conseguiría con esta medida que los promotores no pudiesen alcanzar más del 50 % del terreno resultante, con lo que no podrían manipular la reparcelación cuando se realizara.
9º - Cuando un promotor ó Agente urbanizador presente un proyecto sobre la zona que les afecta, investiguen inmediata mente la situación del mismo respecto a sus obligaciones fiscales ó con la Seguridad Social, en las oficinas de recaudación, ya que un impago en estas obligaciones le invalidaría para poder actuar como Agente Urbanizador. Infórmense de su capital, socios y estatutos en el Registro Mercantil, así como de los últimos balances presentados también en el mismo Registro. Con esta información sabrán si tiene entidad suficiente para asumir el proyecto de urbanización, ó en su caso cuestionar lo ante el Ayuntamiento con la información obtenida. Recuerden una cosa esta información, obténgala en cualquier caso, y no dejen de hacerlo porque el nombre del promotor sea muy conocido, se llevarían muchas sorpresas.
10º - Si la urbanización es inevitable y tiene que pagar la parte que les corresponda proporcionalmente de los costes de la misma, seria interesante que negociasen en conjunto ó individualmente como prefieran, la concesión de créditos de disponibilidad para atender derramas de la urbanización solamente, condicionando a una venta una vez urbanizado del solar resultante de su propiedad la amortización de los mismos. Este consejo es para los casos en que el propietario tenga interés en vender.
11º- Si está de acuerdo con la urbanización, pidan siempre un presupuesto alternativo, es su derecho según la Ley, y con él en la mano presionar al Ayuntamiento para que obligue al promotor a ajustar el suyo.
12º- En los casos que un propietario no puede atender los costes de la urbanización en metálico, y el agente urbanizador pretenda valorar su terreno para resarcirse de los mismos, no lo acepte de ninguna manera, y obligue a que esa compensación de costes de urbanización por terrenos sea vía expropiación, porque con ello queda manifiesto su desacuerdo, y si en un futuro se consiguen compensaciones como consecuencia de recursos, contenciosos ó acuerdos puntuales, tendrán derecho a los mismos, que de otra forma los perderían.
Enrique Climent Laguarda.
Estos consejos están basados en años de experiencia y solo pretenden tener un carácter informativo.
Advertimos, que para cualquier acción inspirada en los mismos es aconsejable el consejo previo de un abogado.
* Amplia información en Abusos-no.org... (Enlace...)
Alguna de la información relacionada, y alojada en Ibérica 2000:
* Somos el paisaje que nos ve (Enlaces...)
* Arquitectura y urbanismo: hablemos del paisaje
* ¿Para qué sirven las ciudades, si no saben ya latir al mismo ritmo que el corazón de un niño?
* Leyes de Suelo y Abusos Urbanísticos y Ambientales en el País de las Maravillas
* ¿Desarrollo sostenible?
* Abusos Urbanísticos y ambientales no, por favor...
* Reflexiones sobre la participación ciudadana necesaria
* Cercle Obert de Benicalap denuncia a las autoridades valencianas ante la Fiscalía Anticorrupción
* 12 de marzo, a las 11 horas, manifestación contra los abusos urbanísticos en Valencia
* Aproximación a la presente realidad urbanística que vivimos en Valencia
* La destrucción de la Albufera de Valencia
* Reflexiones sobre el paisaje
* No debemos permitir que nos roben el suelo público
* ¿Es sustentable ambientalmente el crecimiento capitalista?
* Arquitectura rural valenciana, un patrimonio en peligro de extinción (Enlaces...)
* ¿Para qué tanto crecimiento urbanístico?
* Urbanismo desbocado
* Los vecinos y ciudadanos queremos participar
* Urbanización y defensa del territorio
* Convierta a su barrio o pueblo en un nuevo Benidorm
| Insertado
por: albertoflores (20/04/2005) |
| Fuente/Autor:
Enrique Climent Laguarda. Alicante. España. |
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Comentarios
Nota LRAU:
La Comisión europea afirma LRAU poco transparente y contraria a legalidad europea de contratación y de obras públicas.
LA UE CONSIDERA QUE EL URBANISMO VALENCIANO FAVORECE EL ABUSO DEL PODER PÚBLICO Y LA CORRUPCIÓN:
El eurodiputado HAMMERSTEIN PIDE LA RÁPIDA INTERVENCIÓN DEL GOBIERNO CENTRAL ANTE LA GENERALITAT COMO SOLICITA LA COMISIÓN EUROPEA.
Eurodiputado David Hammerstein: "El expediente de la Comisión apunta hacia un regimen urbanístico valenciano de favoritismo, arbitrariedad y corrupción. Cada dia crece más la mala fama del urbanismo valenciano en Europa."
"Después de esta carta de notificación formal es el Gobierno Central, además de la Generalitat, que tendrá que velar por el complimiento de la legalidad comunitaria en las cuestiones aludidas.
La Comisión europea afirma que la LRAU es poco transparente y contraria a la legalidad europea de contratación pública y de obras públicas.
Según el eurodiputado valenciano de Los Verdes, las directivas europeas vulneradas por la LRAU existen para prevenir el abuso de poder y posición por parte de autoridades públicas:
* las contrataciones públicas se deben hacer a base de criteria objetiva.
* las contrataciónes y obras públicas se deben hacer con la suficiente transparencia y tiempo para permitir la posibilidad de participación de todos.
* Las contrataciones no se deber preparar con la intención de favorecer una oferta en particular.
La Comunidad Europea no ha aceptado los argumentos de la Generalitat de que las directivas mencionadas (92/37) y (92/50) no se ven afectadas por la LRAU y la CE se refiere 8 artículos distintos que han sido vulnerados."
Más información en: Telf. 600.26.67.43
A continuación adjuntamos unos breves comentarios (en inglés) sobre la situación a cargo de los servicios jurídicos del grupo de Los Verdes del Parlamento Europeo.
The European Commission has, basically, examined the LRAU from the point of view of how it complies with two European Directives on public procurement, one dealing with public works (Directive 93/37) and the other with procurement of service by public authorities (Directive 92/50).
These directives require (i.a.) that when public authorities award contracts.
* This has to be done in a transparent manner, published in an adequate manner and suffient time, so as to offer all interested the possibility to participate,
* The contracts and contractors have to be selected on the basis of objective criteria, which have been set beforehand, and which cannot be changed at will during the process (in order to favour a specific offer), etc.
The directives, thus, seek to prevent that persons in public office (and parties in power) abuse their position and powers - prevention of cronyism or corruption, if you like.
The Valencian authorities have claimed that LRAU falls outside the scope of public procurement. The first good news is that the Commission strongly disagrees with that interpretation. The second good news is that the Commission - quite rightly - has concluded that LRAU does not provide for the kind of transparent and objective procedures that the pubic procurement directives require (the lette referes to at least 8 different articles in the directives).
In addition, the Commission notes that the LRAU contradicts the principles laid down in the EC treaty on establishement and provision of services, which prohibit restrictions vis-a-vis nationals (means also companies) of other member states, which are not justified under the treaties.
Just in case soem one asks: The Commission's Letter of Formal Notice is the first stage of the procedure, by which the Commission seeks to get a member state to comply with EU law (Article 226/EC). No matter what the competeces are within Spain, according to EU law (the jurisprudence of the ECJ) the Spanish central government is obliged to oversee that all authorities in Spain follow European legislation.
Kjell Sevón
Legal adviser of the Greens/EFA Group and adviser on petitions.
ksevon@europarl.eu.int
(32)(O)2 284 21 69 |
| Nombre: AMS-Benicalap (20/04/2005) |
E-mail: antoniod17@ono.com |
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Publicado en EL PAÍS – Comunidad Valenciana (28-06-2006)
TRIBUNA: EL DEBATE URBANÍSTICO
"Reflexiones sobre el urbanismo y el Estado de Derecho"
Los autores piden la implicación de todas las administraciones en la "regeneración de la política urbanística" y proponen medidas como la moratoria en la aprobación de PAI, además de una apuesta "firme" por la persecución de los delitos en relación con la ordenación del territorio y la protección del patrimonio y el medio ambiente.
MARÍA IBÁÑEZ Y XIMO BOSCH
Recientemente en el XXI Congreso de la asociación Jueces para la Democracia, celebrado los días 7, 8 y 9 de este mes en Vitoria-Gasteiz, aparte de otros temas relacionados con el propio tema congresual Justicia y Paz, se aprobó un documento sobre propuestas relativas a los problemas constantemente generados por el desarrollo urbanístico incontrolado, la corrupción en este ámbito, y lo que ello implicaba en el deterioro del Estado de Derecho que nuestra Constitución implicaba. Ya en un anterior artículo, jueces de esta comunidad autónoma, pertenecientes a dicha asociación hacíamos una breve referencia a algunos de los problemas con que nos enfrentábamos en materia de urbanismo. Por su elevado interés consideramos importante hacer hincapié en la misma cuestión reiterando las aludidas propuestas asociativas que a modo de síntesis, y ahora relacionadas con la legalidad y el Estado de Derecho, se exponen a continuación.
El permanente y agrio debate social sobre la situación del urbanismo en el litoral mediterráneo español, con especial atención a una parte de Andalucía, a Murcia y a la Comunidad Valenciana, nos lleva de nuevo a reflexionar y manifestar nuestra opinión para intentar aportar un poco de luz en un conflicto excesivamente opaco.
Hasta hace no mucho, parecía correcta y adecuada la definición del urbanismo como el conjunto de conocimientos referidos al estudio y desarrollo racional del territorio, siendo esencial la relación del ser humano con el medio en el que se desenvuelve y, en particular, con su tierra. Con el paso del tiempo va planteándose la necesidad de practicar un desarrollo sostenible, y así desde la ONU se elabora la llamada Agenda 21. Es un plan de acción exhaustivo que había de ser adoptado universal, nacional y localmente y que nace junto a la Declaración de Río sobre el Medio Ambiente y el Desarrollo, y la Declaración de Principios para la Gestión Sostenible de los Bosques, todas firmadas por más de 178 países en la Conferencia de Naciones Unidas sobre el Medio Ambiente y el Desarrollo, que tuvo lugar en Río de Janeiro, en junio de 1992. Se pretendía conciliar el desarrollo urbano con la protección del medio ambiente, del patrimonio cultural y de la calidad de vida de todos los ciudadanos. Se tenían en cuenta y se asumían responsablemente una serie de dimensiones sociales y económicas importantes, entre ellas la lucha contra la pobreza, la dinámica demográfica y la sostenibilidad, la protección y el fomento de la salud humana y la integración del medio ambiente y el desarrollo en la adopción de decisiones.
Para atender a estos fines, la actividad urbanística es ordenada en cuatro fases: el planeamiento, la gestión (ejecución del planeamiento), la disciplina (que comprende el restablecimiento de la legalidad urbanística alterada y el régimen sancionador) y la regulación de los patrimonios públicos del suelo como instrumento de intervención de los poderes públicos en el mercado del suelo. Sin embargo, la dejación de las administraciones públicas responsables ha ido adulterado los contenidos de dichas fases.
En la fase de planeamiento los ayuntamientos diseñan el desarrollo urbanístico de los municipios; sin embargo, después cualquier agente urbanizador puede alterar el proyecto a su antojo mediante determinados instrumentos -v. gr. los PAI-. De este modo, la gestión urbanística del planeamiento se ejecuta por agentes urbanizadores que, muchas veces, controlan los procesos de selección y adjudicación de la gestión, manejan los costes de ejecución y acaban monopolizando las grandes urbanizaciones, el mercado del suelo urbanizable y las plusvalías edificatorias, sin el debido y necesario control municipal. En muchos casos, son concretos grupos económicos, grandes promotoras inmobiliarias e incluso algunos particulares quienes dominan el escenario municipal, sin que los ayuntamientos ejerciten sus potestades de disciplina urbanística, rehuyendo los enfrentamientos con las grandes empresas y sin, incluso, hacer efectivas las demoliciones de lo ilegalmente construido. La impunidad de muchas actuaciones en esta fase es en ocasiones clamorosa. Y no es por falta de recursos a los que acudir. La jurisdicción contencioso-administrativa apenas interviene en los conflictos urbanísticos más allá de los litigios de contenido económico y de las disputas privadas sin que se reclame, salvo en contadas ocasiones, su intervención para el ejercicio de la acción pública en defensa de la legalidad urbanística, como instrumento social o colectivo. De otro lado, la creación de patrimonio público de suelo ha sido escasa. La práctica ha demostrado que muchas veces los suelos públicos obtenidos no se han destinado a fines sociales (viviendas, equipamientos sociales, conservación ambiental...) sino que han sido objeto de un destino alejado en ocasiones de los intereses públicos y cercano al de grupos económicos, empresas y agentes privados, que han obtenido suelo público a bajo coste y con gran rentabilidad lucrativa.
Las afirmaciones anteriores no son fruto de una mirada parcial o interesada del fenómeno urbanístico; se apoyan en diversas evidencias:
1. El Parlamento Europeo aprobó el 5 de diciembre de 2005 el llamado Informe Fourtou, que pone de manifiesto las irregularidades del urbanismo valenciano y, en particular, la vulneración del Derecho Comunitario (Directivas 92/50/CEE, 93/37/CEE, 85/337/CEE, 97/11/CE, 2000/60/CE y 2001/42/CE, sobre contratos públicos, evaluación de impacto ambiental y política del agua), denunciando las expropiaciones leoninas, la falta de transparencia y arbitrariedad en las adjudicaciones a los agentes urbanizadores, el desastroso impacto en el medio ambiente, ecología de las costas y abastecimiento de agua, haciendo responsable de ello a los Ayuntamientos y a la Generalitat Valenciana.
2. España es el país europeo en el que más se construye, siendo la Comunidad Valenciana la que encabeza el proceso constructivo. Sólo hace falta conocer la realidad de nuestros municipios para comprobar la destrucción de litorales costeros, de paisajes emblemáticos, de montes y de masas forestales. Esta situación ni siquiera se maquilla con una política mínima de construcción de viviendas sociales, que al parecer para los responsables de ella no es rentable. Nuestro territorio sufre una imparable depredación sin que las administraciones competentes tomen medidas.
3. La Comunidad Valenciana, Murcia y parte de Andalucía, están en proceso de desertización, sus acuíferos están sobreexplotados y sus reservas hídricas son precarias. Sin embargo, se permite la construcción de macrourbanizaciones, se potencia el turismo de piscina y campos de golf, y no se exige la previa dotación de un servicio de abastecimiento de aguas ni se estudia el impacto ambiental de las nuevas obras.
Muchas son las víctimas de este estado de cosas, demasiadas... Es evidente que el urbanismo como función pública es una de ellas, como también lo es el derecho de la comunidad a participar en las plusvalías derivadas de la acción urbanística de los entes públicos. Pero somos los ciudadanos de hoy quienes vamos perdiendo cada día más la posibilidad de disfrutar de un entorno natural, viendo cómo se degrada nuestra calidad de vida. Sufrimos un aumento desmesurado en los precios de la vivienda debido a los incrementos de costes que generan la especulación, la ausencia de rigor y la corrupción. Los ciudadanos de mañana, si las cosas siguen así, se encontrarán con un país de cemento y ladrillos, sin espacios naturales, marcado por una sobreexplotación hídrica, ambiental y costera y que afectará negativamente a esenciales fuentes de ingresos -v. gr. la agricultura-. Y por supuesto, se quiebra y degrada la confianza del ciudadano en las instituciones al observar que frente a posibles y eficaces modelos de desarrollo sostenible, se imponen los intereses de grupos económicos o particulares que, pueden imponer sus lucrativos y exclusivos intereses con perjuicio para los de la colectividad, desconociendo la esencia del Estado de Derecho y los preceptos constitucionales donde se reconoce el derecho a la propiedad privada, pero se añade la función social del mismo, y donde se obliga a los poderes públicos a regular la utilización del suelo de acuerdo con el interés general.
Por ello, debe reclamarse una implicación de todas las Administraciones en la regeneración de la política urbanística. Somos conscientes de que no hay fórmulas mágicas para solucionar la situación, pero pueden hacerse reformas legislativas que modifiquen el marco jurídico actual, moratorias en la aprobación de los PAI y en la tramitación y concesión de licencias urbanísticas, el replanteo global de nuestros recursos naturales para posibilitar un urbanismo sostenible, la efectiva aplicación de la Agenda 21, la redefinición y potenciación del interés público y la exigencia sistemática de estudios de impacto ambiental. Todos ellos son instrumentos que coadyuvarían a mejorar este estado de cosas. Y por supuesto sin olvidar una apuesta firme por la investigación y persecución en el ámbito penal de los delitos relativos a la ordenación del territorio y la protección del patrimonio histórico y del medio ambiente. Para ello es necesaria una efectiva implicación de la Fiscalía y también de los juzgados, lo que exige la previa disposición de medios necesarios. El esclarecimiento de las responsabilidades derivadas de este grupo de delitos contribuiría a frenar el fenómeno que nos ocupa, del mismo modo que lo contrario, la impunidad, contribuye a su extensión.
Por ello, reclamamos la elaboración de un plan de acción que luche contra quien infringe, omite y desconoce la legalidad urbanística, y abordando toda la complejidad del fenómeno, no olvide que sin fiscalías especializadas y juzgados adecuadamente dotados, la impunidad continuará siendo una invitación para que muchos continúen por la triste senda del deterioro de nuestro entorno. |
| Nombre: Revista Afema (29/06/2006) |
E-mail: afemadeiu@ordoniez.org |
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